Deal-Analyse

Whg. Schönaugürtel 70/3 in Graz Schönaugürtel

Verkehrswert 130.800 € · Steiermark

A+90/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 321.151 € · 35 m² (geschätzt)

−71.5% ggü. Marktwert9,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %82/100 · Hervorragend

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.560 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.578 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)458 €

Grundbuchkosten458 €

Gesamt-Nebenkosten5.494 € · 6,0 %

Gesamtinvestition97.054 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.411 €

Darlehensbetrag77.643 €

Monatliche Rate356 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.198 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)753 €

Verwaltung (20 %)− 151 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 356 €

Netto-Cashflow+211 €(+2.537 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,9 %

Netto-Mietrendite7,0 %

Eigenkapitalrendite13,1 %

Cash-on-Cash13,1 %

Kaufpreisfaktor10,1×

Break-Even92 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.737 €

Ø Preis/m² (Steiermark)8.500 €

Differenz-56 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €

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Deal-Analyse

Whg. Schönaugürtel 70/3 in Graz Schönaugürtel

Verkehrswert 130.800 € · Steiermark

A+90/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 321.151 € · 35 m² (geschätzt)

−71.5% ggü. Marktwert9,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %82/100 · Hervorragend

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.560 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.578 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)458 €

Grundbuchkosten458 €

Gesamt-Nebenkosten5.494 € · 6,0 %

Gesamtinvestition97.054 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.411 €

Darlehensbetrag77.643 €

Monatliche Rate356 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.198 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)753 €

Verwaltung (20 %)− 151 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 356 €

Netto-Cashflow+211 €(+2.537 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,9 %

Netto-Mietrendite7,0 %

Eigenkapitalrendite13,1 %

Cash-on-Cash13,1 %

Kaufpreisfaktor10,1×

Break-Even92 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.737 €

Ø Preis/m² (Steiermark)8.500 €

Differenz-56 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €