Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Soltau

Verkehrswert 60.000 € · Niedersachsen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 60.240 € · 32 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %63/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)210 €

Grundbuchkosten210 €

Gesamt-Nebenkosten2.520 € · 6,0 %

Gesamtinvestition44.520 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.904 €

Darlehensbetrag35.616 €

Monatliche Rate163 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)237 €

Verwaltung (20 %)− 47 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 163 €

Netto-Cashflow−5 €(−65 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,8 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.900 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Geschätzter Marktwert 60.240 € · 32 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %63/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)210 €

Grundbuchkosten210 €

Gesamt-Nebenkosten2.520 € · 6,0 %

Gesamtinvestition44.520 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

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Darlehensbetrag35.616 €

Monatliche Rate163 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)237 €

Verwaltung (20 %)− 47 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 163 €

Netto-Cashflow−5 €(−65 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,8 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,8×

Break-Even—

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Preis/m² (dieses Objekt)1.900 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.900 €

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