Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ottrau

Verkehrswert 42.000 € · Hessen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 42.840 € · 18 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)29.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.764 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)147 €

Grundbuchkosten147 €

Gesamt-Nebenkosten2.058 € · 7,0 %

Gesamtinvestition31.458 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.292 €

Darlehensbetrag25.166 €

Monatliche Rate115 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.974 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 115 €

Netto-Cashflow−13 €(−156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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