Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leipzig

Verkehrswert 204.000 € · Sachsen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 189.377 € · 73 m² (geschätzt)

−24.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)142.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)7.854 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)714 €

Grundbuchkosten714 €

Gesamt-Nebenkosten9.282 € · 6,5 %

Gesamtinvestition152.082 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.416 €

Darlehensbetrag121.666 €

Monatliche Rate558 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt72.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)694 €

Verwaltung (20 %)− 139 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 558 €

Netto-Cashflow−76 €(−910 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.795 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leipzig

Verkehrswert 204.000 € · Sachsen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 189.377 € · 73 m² (geschätzt)

−24.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)142.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)7.854 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)714 €

Grundbuchkosten714 €

Gesamt-Nebenkosten9.282 € · 6,5 %

Gesamtinvestition152.082 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.416 €

Darlehensbetrag121.666 €

Monatliche Rate558 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt72.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)694 €

Verwaltung (20 %)− 139 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 558 €

Netto-Cashflow−76 €(−910 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.795 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €