Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur

Verkehrswert 87.000 € · Rheinland-Pfalz

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 75.590 € · 37 m² (geschätzt)

−19.4% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %54/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)60.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.045 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)304 €

Grundbuchkosten304 €

Gesamt-Nebenkosten3.653 € · 6,0 %

Gesamtinvestition64.553 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.911 €

Darlehensbetrag51.642 €

Monatliche Rate237 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.727 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 237 €

Netto-Cashflow−8 €(−91 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.351 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.375 €

Differenz-1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Verkehrswert 87.000 € · Rheinland-Pfalz

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 75.590 € · 37 m² (geschätzt)

−19.4% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %54/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)60.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.045 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)304 €

Grundbuchkosten304 €

Gesamt-Nebenkosten3.653 € · 6,0 %

Gesamtinvestition64.553 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.911 €

Darlehensbetrag51.642 €

Monatliche Rate237 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.727 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 237 €

Netto-Cashflow−8 €(−91 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

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Preis/m² (dieses Objekt)2.351 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.375 €

Differenz-1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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