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Deal-Analyse
Einfamilienhaus in Neunburg v.W.
Verkehrswert 300.000 € · Bayern
B
67/100
Gut
Geschätzter Marktwert
311.304 €
· 80 m² (geschätzt)
−32.5% ggü. Marktwert
5,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
76/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
50/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
65/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
210.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
7.350 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.050 €
Grundbuchkosten
1.050 €
Gesamt-Nebenkosten
9.450 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
219.450 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
43.890 €
Darlehensbetrag
175.560 €
Monatliche Rate
805 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
104.458 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
960 €
Verwaltung (20 %)
− 192 €
Instandhaltung
− 80 €
Kreditrate
− 805 €
Netto-Cashflow
−117 €
(−1.404 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
5,5 %
Netto-Mietrendite
3,8 %
Eigenkapitalrendite
-3,2 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
18,2×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
3.750 €
Ø Preis/m² (Bayern)
4.200 €
Differenz
-10,7 % · Unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12 €