Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Flörsbachtal

Verkehrswert 320.000 € · Hessen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 312.561 € · 80 m² (geschätzt)

−28.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)224.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.440 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.120 €

Grundbuchkosten1.120 €

Gesamt-Nebenkosten15.680 € · 7,0 %

Gesamtinvestition239.680 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.936 €

Darlehensbetrag191.744 €

Monatliche Rate879 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.088 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 879 €

Netto-Cashflow−191 €(−2.292 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.000 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz-2,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Flörsbachtal

Verkehrswert 320.000 € · Hessen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 312.561 € · 80 m² (geschätzt)

−28.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)224.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.440 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.120 €

Grundbuchkosten1.120 €

Gesamt-Nebenkosten15.680 € · 7,0 %

Gesamtinvestition239.680 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.936 €

Darlehensbetrag191.744 €

Monatliche Rate879 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.088 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 879 €

Netto-Cashflow−191 €(−2.292 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.000 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz-2,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €