Deal-Analyse

Sonstiges in Kißlegg

Verkehrswert 1.048.500 € · Baden-Wuerttemberg

D25/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-112.7% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 113% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)733.950 €

Grunderwerbsteuer (5 %)36.698 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.670 €

Grundbuchkosten3.670 €

Gesamt-Nebenkosten44.038 € · 6,0 %

Gesamtinvestition777.988 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)155.598 €

Darlehensbetrag622.390 €

Monatliche Rate2.853 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt370.322 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.853 €

Netto-Cashflow−1.615 €(−19.375 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.489 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz+158,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Sonstiges in Kißlegg

Verkehrswert 1.048.500 € · Baden-Wuerttemberg

D25/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-112.7% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 113% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)733.950 €

Grunderwerbsteuer (5 %)36.698 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.670 €

Grundbuchkosten3.670 €

Gesamt-Nebenkosten44.038 € · 6,0 %

Gesamtinvestition777.988 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)155.598 €

Darlehensbetrag622.390 €

Monatliche Rate2.853 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt370.322 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.853 €

Netto-Cashflow−1.615 €(−19.375 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.489 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz+158,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €