Deal-Analyse

Ackerland in Kahl

Verkehrswert 4.150 € · Bayern

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 46.285 € · 35 m² (geschätzt)

−93.7% ggü. Marktwert173,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.905 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)102 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten15 €

Gesamt-Nebenkosten217 € · 7,5 %

Gesamtinvestition3.122 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)624 €

Darlehensbetrag2.498 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.486 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+290 €(+3.480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite173,5 %

Netto-Mietrendite115,7 %

Eigenkapitalrendite557,7 %

Cash-on-Cash557,7 %

Kaufpreisfaktor0,6×

Break-Even3 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)119 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz-96,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Ackerland in Kahl

Verkehrswert 4.150 € · Bayern

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 46.285 € · 35 m² (geschätzt)

−93.7% ggü. Marktwert173,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.905 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)102 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten15 €

Gesamt-Nebenkosten217 € · 7,5 %

Gesamtinvestition3.122 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)624 €

Darlehensbetrag2.498 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.486 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+290 €(+3.480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite173,5 %

Netto-Mietrendite115,7 %

Eigenkapitalrendite557,7 %

Cash-on-Cash557,7 %

Kaufpreisfaktor0,6×

Break-Even3 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)119 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz-96,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €