Deal-Analyse

Maisonette-Wohnung in Großgmain

Verkehrswert 325.000 € · Salzburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 327.456 € · 81 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)227.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.375 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.138 €

Grundbuchkosten1.138 €

Gesamt-Nebenkosten13.651 € · 6,0 %

Gesamtinvestition241.151 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.230 €

Darlehensbetrag192.921 €

Monatliche Rate884 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.788 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.053 €

Verwaltung (20 %)− 211 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 884 €

Netto-Cashflow−123 €(−1.471 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.012 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.990 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Maisonette-Wohnung in Großgmain

Verkehrswert 325.000 € · Salzburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 327.456 € · 81 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)227.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.375 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.138 €

Grundbuchkosten1.138 €

Gesamt-Nebenkosten13.651 € · 6,0 %

Gesamtinvestition241.151 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.230 €

Darlehensbetrag192.921 €

Monatliche Rate884 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.788 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.053 €

Verwaltung (20 %)− 211 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 884 €

Netto-Cashflow−123 €(−1.471 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.012 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.990 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €