Deal-Analyse

Wohnung Top 7 in Wien

Verkehrswert 39.500 € · Wien

A+94/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 141.471 € · 35 m² (geschätzt)

−80.5% ggü. Marktwert24,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)27.650 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.383 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)138 €

Grundbuchkosten138 €

Gesamt-Nebenkosten1.659 € · 6,0 %

Gesamtinvestition29.309 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.862 €

Darlehensbetrag23.447 €

Monatliche Rate107 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.951 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 107 €

Netto-Cashflow+306 €(+3.672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite24,3 %

Netto-Mietrendite16,9 %

Eigenkapitalrendite62,6 %

Cash-on-Cash62,6 %

Kaufpreisfaktor4,1×

Break-Even20 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.129 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-80,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 7 in Wien

Verkehrswert 39.500 € · Wien

A+94/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 141.471 € · 35 m² (geschätzt)

−80.5% ggü. Marktwert24,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)27.650 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.383 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)138 €

Grundbuchkosten138 €

Gesamt-Nebenkosten1.659 € · 6,0 %

Gesamtinvestition29.309 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.862 €

Darlehensbetrag23.447 €

Monatliche Rate107 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.951 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 107 €

Netto-Cashflow+306 €(+3.672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite24,3 %

Netto-Mietrendite16,9 %

Eigenkapitalrendite62,6 %

Cash-on-Cash62,6 %

Kaufpreisfaktor4,1×

Break-Even20 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.129 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-80,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €