Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Recke

Verkehrswert 229.000 € · Nordrhein-Westfalen

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 323.254 € · 120 m² (geschätzt)

−50.4% ggü. Marktwert8,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %77/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)160.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.420 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)802 €

Grundbuchkosten802 €

Gesamt-Nebenkosten12.024 € · 7,5 %

Gesamtinvestition172.324 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.465 €

Darlehensbetrag137.859 €

Monatliche Rate632 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.026 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.140 €

Verwaltung (20 %)− 228 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 632 €

Netto-Cashflow+160 €(+1.920 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,5 %

Netto-Mietrendite5,5 %

Eigenkapitalrendite5,6 %

Cash-on-Cash5,6 %

Kaufpreisfaktor11,7×

Break-Even216 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.908 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz-36,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Recke

Verkehrswert 229.000 € · Nordrhein-Westfalen

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 323.254 € · 120 m² (geschätzt)

−50.4% ggü. Marktwert8,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %77/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)160.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.420 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)802 €

Grundbuchkosten802 €

Gesamt-Nebenkosten12.024 € · 7,5 %

Gesamtinvestition172.324 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.465 €

Darlehensbetrag137.859 €

Monatliche Rate632 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.026 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.140 €

Verwaltung (20 %)− 228 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 632 €

Netto-Cashflow+160 €(+1.920 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,5 %

Netto-Mietrendite5,5 %

Eigenkapitalrendite5,6 %

Cash-on-Cash5,6 %

Kaufpreisfaktor11,7×

Break-Even216 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.908 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz-36,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €