Deal-Analyse: | Bundesversteigerungsportal

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Deal-Analyse

Verkehrswert 50.000 € · Sachsen

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 65.450 € · 35 m² (geschätzt)

−46.5% ggü. Marktwert9,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %92/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.925 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)175 €

Grundbuchkosten175 €

Gesamt-Nebenkosten2.275 € · 6,5 %

Gesamtinvestition37.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.455 €

Darlehensbetrag29.820 €

Monatliche Rate137 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.743 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 137 €

Netto-Cashflow+52 €(+624 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,6 %

Netto-Mietrendite6,1 %

Eigenkapitalrendite8,4 %

Cash-on-Cash8,4 %

Kaufpreisfaktor10,4×

Break-Even144 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.429 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz-35 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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A79/100

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Geschätzter Marktwert 65.450 € · 35 m² (geschätzt)

−46.5% ggü. Marktwert9,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %92/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.925 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)175 €

Grundbuchkosten175 €

Gesamt-Nebenkosten2.275 € · 6,5 %

Gesamtinvestition37.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.455 €

Darlehensbetrag29.820 €

Monatliche Rate137 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.743 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 137 €

Netto-Cashflow+52 €(+624 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,6 %

Netto-Mietrendite6,1 %

Eigenkapitalrendite8,4 %

Cash-on-Cash8,4 %

Kaufpreisfaktor10,4×

Break-Even144 Mon.

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Preis/m² (dieses Objekt)1.429 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

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