Deal-Analyse

Abbruchobjekt in Eisenstadt

Verkehrswert 26.300 € · Burgenland

A+95/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 112.879 € · 35 m² (geschätzt)

−83.7% ggü. Marktwert35,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)18.410 €

Grunderwerbsteuer (5 %)921 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten92 €

Gesamt-Nebenkosten1.113 € · 6,0 %

Gesamtinvestition19.523 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.905 €

Darlehensbetrag15.618 €

Monatliche Rate72 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt9.293 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)543 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 72 €

Netto-Cashflow+327 €(+3.929 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite35,4 %

Netto-Mietrendite24,5 %

Eigenkapitalrendite100,6 %

Cash-on-Cash100,6 %

Kaufpreisfaktor2,8×

Break-Even12 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)751 €

Ø Preis/m² (Burgenland)5.500 €

Differenz-86,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15,5 €

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Deal-Analyse

Abbruchobjekt in Eisenstadt

Verkehrswert 26.300 € · Burgenland

A+95/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 112.879 € · 35 m² (geschätzt)

−83.7% ggü. Marktwert35,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)18.410 €

Grunderwerbsteuer (5 %)921 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten92 €

Gesamt-Nebenkosten1.113 € · 6,0 %

Gesamtinvestition19.523 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.905 €

Darlehensbetrag15.618 €

Monatliche Rate72 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt9.293 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)543 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 72 €

Netto-Cashflow+327 €(+3.929 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite35,4 %

Netto-Mietrendite24,5 %

Eigenkapitalrendite100,6 %

Cash-on-Cash100,6 %

Kaufpreisfaktor2,8×

Break-Even12 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)751 €

Ø Preis/m² (Burgenland)5.500 €

Differenz-86,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15,5 €