Deal-Analyse

Wohnung Top W6 in Ehrwald

Verkehrswert 265.000 € · Tirol

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 213.710 € · 139 m² (geschätzt)

−13.2% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %38/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.275 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)928 €

Grundbuchkosten928 €

Gesamt-Nebenkosten11.131 € · 6,0 %

Gesamtinvestition196.631 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.326 €

Darlehensbetrag157.305 €

Monatliche Rate721 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.596 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.112 €

Verwaltung (20 %)− 222 €

Instandhaltung− 139 €

Kreditrate− 721 €

Netto-Cashflow+30 €(+355 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,9 %

Cash-on-Cash0,9 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.906 €

Ø Preis/m² (Tirol)1.900 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top W6 in Ehrwald

Verkehrswert 265.000 € · Tirol

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 213.710 € · 139 m² (geschätzt)

−13.2% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %38/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.275 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)928 €

Grundbuchkosten928 €

Gesamt-Nebenkosten11.131 € · 6,0 %

Gesamtinvestition196.631 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.326 €

Darlehensbetrag157.305 €

Monatliche Rate721 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.596 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.112 €

Verwaltung (20 %)− 222 €

Instandhaltung− 139 €

Kreditrate− 721 €

Netto-Cashflow+30 €(+355 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,9 %

Cash-on-Cash0,9 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.906 €

Ø Preis/m² (Tirol)1.900 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €