Deal-Analyse

Wohnungseigentumsobjekt in Wien

Verkehrswert 220.000 € · Wien

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 232.037 € · 39 m² (geschätzt)

−33.6% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)154.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)770 €

Grundbuchkosten770 €

Gesamt-Nebenkosten9.240 € · 6,0 %

Gesamtinvestition163.240 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.648 €

Darlehensbetrag130.592 €

Monatliche Rate599 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.702 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)624 €

Verwaltung (20 %)− 125 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 599 €

Netto-Cashflow−139 €(−1.666 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.641 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohnungseigentumsobjekt in Wien

Verkehrswert 220.000 € · Wien

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 232.037 € · 39 m² (geschätzt)

−33.6% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)154.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)770 €

Grundbuchkosten770 €

Gesamt-Nebenkosten9.240 € · 6,0 %

Gesamtinvestition163.240 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.648 €

Darlehensbetrag130.592 €

Monatliche Rate599 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.702 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)624 €

Verwaltung (20 %)− 125 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 599 €

Netto-Cashflow−139 €(−1.666 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.641 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €