Deal-Analyse

Wohnung Top 16 Stg I u. G XXI in Klagenfurt am Wörthersee

Verkehrswert 222.000 € · Kärnten

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 213.897 € · 65 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)155.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.770 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)777 €

Grundbuchkosten777 €

Gesamt-Nebenkosten9.324 € · 6,0 %

Gesamtinvestition164.724 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.945 €

Darlehensbetrag131.779 €

Monatliche Rate604 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt78.409 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)715 €

Verwaltung (20 %)− 143 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 604 €

Netto-Cashflow−97 €(−1.164 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.415 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.420 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 16 Stg I u. G XXI in Klagenfurt am Wörthersee

Verkehrswert 222.000 € · Kärnten

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 213.897 € · 65 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)155.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.770 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)777 €

Grundbuchkosten777 €

Gesamt-Nebenkosten9.324 € · 6,0 %

Gesamtinvestition164.724 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.945 €

Darlehensbetrag131.779 €

Monatliche Rate604 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt78.409 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)715 €

Verwaltung (20 %)− 143 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 604 €

Netto-Cashflow−97 €(−1.164 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.415 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.420 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €