Deal-Analyse

Grundstück, Garagen in Werdau

Verkehrswert 28.800 € · Sachsen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 86.265 € · 200 m² (geschätzt)

−76.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.160 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.109 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)101 €

Grundbuchkosten101 €

Gesamt-Nebenkosten1.311 € · 6,5 %

Gesamtinvestition21.471 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.294 €

Darlehensbetrag17.177 €

Monatliche Rate79 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.220 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 79 €

Netto-Cashflow−279 €(−3.348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-11,2 %

Eigenkapitalrendite-78,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)144 €

Ø Preis/m² (Sachsen)525 €

Differenz-72,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Grundstück, Garagen in Werdau

Verkehrswert 28.800 € · Sachsen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 86.265 € · 200 m² (geschätzt)

−76.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.160 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.109 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)101 €

Grundbuchkosten101 €

Gesamt-Nebenkosten1.311 € · 6,5 %

Gesamtinvestition21.471 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.294 €

Darlehensbetrag17.177 €

Monatliche Rate79 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.220 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 79 €

Netto-Cashflow−279 €(−3.348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-11,2 %

Eigenkapitalrendite-78,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)144 €

Ø Preis/m² (Sachsen)525 €

Differenz-72,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €