Deal-Analyse

Baugrundstück in Gerabronn

Verkehrswert 55.000 € · Baden-Wuerttemberg

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 190.115 € · 200 m² (geschätzt)

−79.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)38.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.925 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)193 €

Grundbuchkosten193 €

Gesamt-Nebenkosten2.311 € · 6,0 %

Gesamtinvestition40.811 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.162 €

Darlehensbetrag32.649 €

Monatliche Rate150 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.426 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 150 €

Netto-Cashflow−350 €(−4.200 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-5,9 %

Eigenkapitalrendite-51,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)275 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)1.225 €

Differenz-77,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Baugrundstück in Gerabronn

Verkehrswert 55.000 € · Baden-Wuerttemberg

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 190.115 € · 200 m² (geschätzt)

−79.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)38.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.925 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)193 €

Grundbuchkosten193 €

Gesamt-Nebenkosten2.311 € · 6,0 %

Gesamtinvestition40.811 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.162 €

Darlehensbetrag32.649 €

Monatliche Rate150 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.426 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 150 €

Netto-Cashflow−350 €(−4.200 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-5,9 %

Eigenkapitalrendite-51,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)275 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)1.225 €

Differenz-77,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €