Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Parchen

Verkehrswert 12.000 € · Sachsen-Anhalt

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 58.758 € · 80 m² (geschätzt)

−85.7% ggü. Marktwert80,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)420 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten42 €

Gesamt-Nebenkosten562 € · 6,7 %

Gesamtinvestition8.962 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.792 €

Darlehensbetrag7.170 €

Monatliche Rate33 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.266 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 33 €

Netto-Cashflow+335 €(+4.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite80,0 %

Netto-Mietrendite49,3 %

Eigenkapitalrendite224,3 %

Cash-on-Cash224,3 %

Kaufpreisfaktor1,3×

Break-Even6 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)150 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-91,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen

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Verkehrswert 12.000 € · Sachsen-Anhalt

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 58.758 € · 80 m² (geschätzt)

−85.7% ggü. Marktwert80,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)420 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten42 €

Gesamt-Nebenkosten562 € · 6,7 %

Gesamtinvestition8.962 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.792 €

Darlehensbetrag7.170 €

Monatliche Rate33 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.266 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 33 €

Netto-Cashflow+335 €(+4.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite80,0 %

Netto-Mietrendite49,3 %

Eigenkapitalrendite224,3 %

Cash-on-Cash224,3 %

Kaufpreisfaktor1,3×

Break-Even6 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)150 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-91,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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