Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wurzen

Verkehrswert 21.800 € · Sachsen

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 69.477 € · 35 m² (geschätzt)

−78% ggü. Marktwert26,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)15.260 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)839 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten76 €

Gesamt-Nebenkosten1.015 € · 6,7 %

Gesamtinvestition16.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.255 €

Darlehensbetrag13.020 €

Monatliche Rate60 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.747 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 60 €

Netto-Cashflow+171 €(+2.057 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite26,2 %

Netto-Mietrendite17,1 %

Eigenkapitalrendite63,2 %

Cash-on-Cash63,2 %

Kaufpreisfaktor3,8×

Break-Even19 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)623 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz-76,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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Verkehrswert 21.800 € · Sachsen

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 69.477 € · 35 m² (geschätzt)

−78% ggü. Marktwert26,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)15.260 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)839 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten76 €

Gesamt-Nebenkosten1.015 € · 6,7 %

Gesamtinvestition16.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.255 €

Darlehensbetrag13.020 €

Monatliche Rate60 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.747 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 60 €

Netto-Cashflow+171 €(+2.057 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite26,2 %

Netto-Mietrendite17,1 %

Eigenkapitalrendite63,2 %

Cash-on-Cash63,2 %

Kaufpreisfaktor3,8×

Break-Even19 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)623 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz-76,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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