Deal-Analyse

Top 1 Büro/Ordination, Garten in Wien

Verkehrswert 902.000 € · Wien

D27/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-83% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 83% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)631.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)31.570 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.157 €

Grundbuchkosten3.157 €

Gesamt-Nebenkosten37.884 € · 6,0 %

Gesamtinvestition669.284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)133.857 €

Darlehensbetrag535.427 €

Monatliche Rate2.454 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt318.579 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.454 €

Netto-Cashflow−1.216 €(−14.587 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-10,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.443 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+122,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Top 1 Büro/Ordination, Garten in Wien

Verkehrswert 902.000 € · Wien

D27/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-83% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 83% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)631.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)31.570 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.157 €

Grundbuchkosten3.157 €

Gesamt-Nebenkosten37.884 € · 6,0 %

Gesamtinvestition669.284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)133.857 €

Darlehensbetrag535.427 €

Monatliche Rate2.454 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt318.579 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.454 €

Netto-Cashflow−1.216 €(−14.587 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-10,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.443 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+122,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €