Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Rheinau

Verkehrswert 375.000 € · Baden-Wuerttemberg

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 317.985 € · 129 m² (geschätzt)

−17.4% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)262.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.125 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.313 €

Grundbuchkosten1.313 €

Gesamt-Nebenkosten15.751 € · 6,0 %

Gesamtinvestition278.251 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.650 €

Darlehensbetrag222.601 €

Monatliche Rate1.020 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt132.447 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)645 €

Verwaltung (20 %)− 129 €

Instandhaltung− 129 €

Kreditrate− 1.020 €

Netto-Cashflow−633 €(−7.596 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor33,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.907 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Rheinau

Verkehrswert 375.000 € · Baden-Wuerttemberg

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 317.985 € · 129 m² (geschätzt)

−17.4% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)262.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.125 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.313 €

Grundbuchkosten1.313 €

Gesamt-Nebenkosten15.751 € · 6,0 %

Gesamtinvestition278.251 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.650 €

Darlehensbetrag222.601 €

Monatliche Rate1.020 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt132.447 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)645 €

Verwaltung (20 %)− 129 €

Instandhaltung− 129 €

Kreditrate− 1.020 €

Netto-Cashflow−633 €(−7.596 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor33,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.907 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €