Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg

Verkehrswert 147.000 € · Niedersachsen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 152.292 € · 49 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)102.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.145 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)515 €

Grundbuchkosten515 €

Gesamt-Nebenkosten6.175 € · 6,0 %

Gesamtinvestition109.075 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.815 €

Darlehensbetrag87.260 €

Monatliche Rate400 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.920 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)438 €

Verwaltung (20 %)− 88 €

Instandhaltung− 49 €

Kreditrate− 400 €

Netto-Cashflow−99 €(−1.183 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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