Deal-Analyse

unbebaute Landwirtschafts-, Wald-, Wasser- und Verkehrsflächen in Ibbenbüren

Verkehrswert 280.698 € · Nordrhein-Westfalen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 249.424 € · 100 m² (geschätzt)

−21.2% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.489 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.772 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)982 €

Grundbuchkosten982 €

Gesamt-Nebenkosten14.736 € · 7,5 %

Gesamtinvestition211.225 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.245 €

Darlehensbetrag168.980 €

Monatliche Rate774 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt100.543 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)950 €

Verwaltung (20 %)− 190 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 774 €

Netto-Cashflow−114 €(−1.368 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.807 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

unbebaute Landwirtschafts-, Wald-, Wasser- und Verkehrsflächen in Ibbenbüren

Verkehrswert 280.698 € · Nordrhein-Westfalen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 249.424 € · 100 m² (geschätzt)

−21.2% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.489 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.772 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)982 €

Grundbuchkosten982 €

Gesamt-Nebenkosten14.736 € · 7,5 %

Gesamtinvestition211.225 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.245 €

Darlehensbetrag168.980 €

Monatliche Rate774 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt100.543 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)950 €

Verwaltung (20 %)− 190 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 774 €

Netto-Cashflow−114 €(−1.368 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.807 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €