Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Isselburg

Verkehrswert 199.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 160.455 € · 102 m² (geschätzt)

−13.2% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %38/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)139.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.055 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)697 €

Grundbuchkosten697 €

Gesamt-Nebenkosten10.449 € · 7,5 %

Gesamtinvestition149.749 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.950 €

Darlehensbetrag119.799 €

Monatliche Rate549 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.281 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)765 €

Verwaltung (20 %)− 153 €

Instandhaltung− 102 €

Kreditrate− 549 €

Netto-Cashflow−39 €(−468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.951 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Isselburg

Verkehrswert 199.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 160.455 € · 102 m² (geschätzt)

−13.2% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %38/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)139.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.055 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)697 €

Grundbuchkosten697 €

Gesamt-Nebenkosten10.449 € · 7,5 %

Gesamtinvestition149.749 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.950 €

Darlehensbetrag119.799 €

Monatliche Rate549 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.281 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)765 €

Verwaltung (20 %)− 153 €

Instandhaltung− 102 €

Kreditrate− 549 €

Netto-Cashflow−39 €(−468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.951 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €