Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

Verkehrswert 32.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 32.271 € · 14 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.456 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)112 €

Grundbuchkosten112 €

Gesamt-Nebenkosten1.680 € · 7,5 %

Gesamtinvestition24.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.816 €

Darlehensbetrag19.264 €

Monatliche Rate88 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.462 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)119 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 88 €

Netto-Cashflow−7 €(−82 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.280 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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