Deal-Analyse

Eigentumswohnung 5 1/2 Zimmer in Berlin

Verkehrswert 1.050.000 € · Berlin

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 832.952 € · 140 m² (geschätzt)

−11.8% ggü. Marktwert3,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %34/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %32/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)735.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)44.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.675 €

Grundbuchkosten3.675 €

Gesamt-Nebenkosten51.450 € · 7,0 %

Gesamtinvestition786.450 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)157.290 €

Darlehensbetrag629.160 €

Monatliche Rate2.884 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt374.350 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.884 €

Netto-Cashflow−1.232 €(−14.784 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,7 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.500 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+31,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung 5 1/2 Zimmer in Berlin

Verkehrswert 1.050.000 € · Berlin

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 832.952 € · 140 m² (geschätzt)

−11.8% ggü. Marktwert3,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %34/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %32/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)735.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)44.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.675 €

Grundbuchkosten3.675 €

Gesamt-Nebenkosten51.450 € · 7,0 %

Gesamtinvestition786.450 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)157.290 €

Darlehensbetrag629.160 €

Monatliche Rate2.884 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt374.350 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.884 €

Netto-Cashflow−1.232 €(−14.784 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,7 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.500 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+31,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €