Deal-Analyse

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Steyerberg

Verkehrswert 160.000 € · Niedersachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 135.149 € · 77 m² (geschätzt)

−17.1% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)112.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)560 €

Grundbuchkosten560 €

Gesamt-Nebenkosten6.720 € · 6,0 %

Gesamtinvestition118.720 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.744 €

Darlehensbetrag94.976 €

Monatliche Rate435 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt56.511 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)616 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 77 €

Kreditrate− 435 €

Netto-Cashflow−19 €(−230 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.078 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.090 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Steyerberg

Verkehrswert 160.000 € · Niedersachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 135.149 € · 77 m² (geschätzt)

−17.1% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)112.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)560 €

Grundbuchkosten560 €

Gesamt-Nebenkosten6.720 € · 6,0 %

Gesamtinvestition118.720 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.744 €

Darlehensbetrag94.976 €

Monatliche Rate435 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt56.511 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)616 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 77 €

Kreditrate− 435 €

Netto-Cashflow−19 €(−230 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.078 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.090 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €