Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wetschen

Verkehrswert 328.000 € · Niedersachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 301.760 € · 108 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)229.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.480 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.148 €

Grundbuchkosten1.148 €

Gesamt-Nebenkosten13.776 € · 6,0 %

Gesamtinvestition243.376 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.675 €

Darlehensbetrag194.701 €

Monatliche Rate892 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt115.847 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.026 €

Verwaltung (20 %)− 205 €

Instandhaltung− 108 €

Kreditrate− 892 €

Netto-Cashflow−179 €(−2.150 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.037 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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