Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Liebenwalde

Verkehrswert 570.500 € · Brandenburg

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 513.786 € · 165 m² (geschätzt)

−22.3% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %59/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)399.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)25.958 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.997 €

Grundbuchkosten1.997 €

Gesamt-Nebenkosten29.952 € · 7,5 %

Gesamtinvestition429.302 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)85.860 €

Darlehensbetrag343.442 €

Monatliche Rate1.574 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt204.348 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.650 €

Verwaltung (20 %)− 330 €

Instandhaltung− 165 €

Kreditrate− 1.574 €

Netto-Cashflow−419 €(−5.028 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.458 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Liebenwalde

Verkehrswert 570.500 € · Brandenburg

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 513.786 € · 165 m² (geschätzt)

−22.3% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %59/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)399.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)25.958 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.997 €

Grundbuchkosten1.997 €

Gesamt-Nebenkosten29.952 € · 7,5 %

Gesamtinvestition429.302 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)85.860 €

Darlehensbetrag343.442 €

Monatliche Rate1.574 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt204.348 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.650 €

Verwaltung (20 %)− 330 €

Instandhaltung− 165 €

Kreditrate− 1.574 €

Netto-Cashflow−419 €(−5.028 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.458 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €