Deal-Analyse

Eigentumswohnung W22 in Vöcklabruck

Verkehrswert 171.400 € · Oberösterreich

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 170.335 € · 43 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.980 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.999 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)600 €

Grundbuchkosten600 €

Gesamt-Nebenkosten7.199 € · 6,0 %

Gesamtinvestition127.179 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.436 €

Darlehensbetrag101.743 €

Monatliche Rate466 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.537 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)538 €

Verwaltung (20 %)− 108 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 466 €

Netto-Cashflow−79 €(−943 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.986 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)3.990 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung W22 in Vöcklabruck

Verkehrswert 171.400 € · Oberösterreich

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 170.335 € · 43 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.980 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.999 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)600 €

Grundbuchkosten600 €

Gesamt-Nebenkosten7.199 € · 6,0 %

Gesamtinvestition127.179 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.436 €

Darlehensbetrag101.743 €

Monatliche Rate466 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.537 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)538 €

Verwaltung (20 %)− 108 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 466 €

Netto-Cashflow−79 €(−943 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.986 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)3.990 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €