Deal-Analyse

Mehrparteienwohnhaus in Wien

Verkehrswert 1.001.000 € · Wien

D33/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 665.091 € · 140 m² (geschätzt)

-5.4% ggü. Marktwert3,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %5/100 · 5% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %26/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)700.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)35.035 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.504 €

Grundbuchkosten3.504 €

Gesamt-Nebenkosten42.043 € · 6,0 %

Gesamtinvestition742.743 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)148.549 €

Darlehensbetrag594.194 €

Monatliche Rate2.723 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt353.546 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.820 €

Verwaltung (20 %)− 364 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.723 €

Netto-Cashflow−1.407 €(−16.884 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,1 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.150 €

Ø Preis/m² (Wien)4.860 €

Differenz+47,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Mehrparteienwohnhaus in Wien

Verkehrswert 1.001.000 € · Wien

D33/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 665.091 € · 140 m² (geschätzt)

-5.4% ggü. Marktwert3,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %5/100 · 5% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %26/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)700.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)35.035 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.504 €

Grundbuchkosten3.504 €

Gesamt-Nebenkosten42.043 € · 6,0 %

Gesamtinvestition742.743 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)148.549 €

Darlehensbetrag594.194 €

Monatliche Rate2.723 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt353.546 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.820 €

Verwaltung (20 %)− 364 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.723 €

Netto-Cashflow−1.407 €(−16.884 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,1 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.150 €

Ø Preis/m² (Wien)4.860 €

Differenz+47,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €