Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schlüchtern

Verkehrswert 185.000 € · Hessen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 173.675 € · 78 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)129.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.770 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)647 €

Grundbuchkosten647 €

Gesamt-Nebenkosten9.064 € · 7,0 %

Gesamtinvestition138.564 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.713 €

Darlehensbetrag110.851 €

Monatliche Rate508 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt65.956 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)623 €

Verwaltung (20 %)− 125 €

Instandhaltung− 78 €

Kreditrate− 508 €

Netto-Cashflow−88 €(−1.051 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen