Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadtsteinach

Verkehrswert 61.000 € · Bayern

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 62.178 € · 35 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert7,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %74/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.495 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)214 €

Grundbuchkosten214 €

Gesamt-Nebenkosten1.923 € · 4,5 %

Gesamtinvestition44.623 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.925 €

Darlehensbetrag35.698 €

Monatliche Rate164 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.241 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 164 €

Netto-Cashflow+25 €(+300 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,9 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,4 %

Cash-on-Cash3,4 %

Kaufpreisfaktor12,7×

Break-Even357 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.743 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.090 €

Differenz-16,6 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadtsteinach

Verkehrswert 61.000 € · Bayern

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 62.178 € · 35 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert7,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %74/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.495 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)214 €

Grundbuchkosten214 €

Gesamt-Nebenkosten1.923 € · 4,5 %

Gesamtinvestition44.623 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.925 €

Darlehensbetrag35.698 €

Monatliche Rate164 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.241 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 164 €

Netto-Cashflow+25 €(+300 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,9 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,4 %

Cash-on-Cash3,4 %

Kaufpreisfaktor12,7×

Break-Even357 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.743 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.090 €

Differenz-16,6 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €