Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Oschersleben (Bode)

Verkehrswert 66.300 € · Sachsen-Anhalt

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 115.859 € · 80 m² (geschätzt)

−59.9% ggü. Marktwert14,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %93/100 · Hervorragend

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.410 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.321 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)232 €

Grundbuchkosten232 €

Gesamt-Nebenkosten2.785 € · 6,0 %

Gesamtinvestition49.195 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.839 €

Darlehensbetrag39.356 €

Monatliche Rate180 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.417 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 180 €

Netto-Cashflow+188 €(+2.256 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite14,5 %

Netto-Mietrendite9,0 %

Eigenkapitalrendite22,9 %

Cash-on-Cash22,9 %

Kaufpreisfaktor6,9×

Break-Even53 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)829 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-54,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Oschersleben (Bode)

Verkehrswert 66.300 € · Sachsen-Anhalt

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 115.859 € · 80 m² (geschätzt)

−59.9% ggü. Marktwert14,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %93/100 · Hervorragend

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.410 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.321 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)232 €

Grundbuchkosten232 €

Gesamt-Nebenkosten2.785 € · 6,0 %

Gesamtinvestition49.195 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.839 €

Darlehensbetrag39.356 €

Monatliche Rate180 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.417 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 180 €

Netto-Cashflow+188 €(+2.256 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite14,5 %

Netto-Mietrendite9,0 %

Eigenkapitalrendite22,9 %

Cash-on-Cash22,9 %

Kaufpreisfaktor6,9×

Break-Even53 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)829 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-54,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €