Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee Waidmannsdorfer

Verkehrswert 165.000 € · Kärnten

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 157.955 € · 48 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.775 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten6.929 € · 6,0 %

Gesamtinvestition122.429 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.486 €

Darlehensbetrag97.943 €

Monatliche Rate449 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.276 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)528 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 449 €

Netto-Cashflow−75 €(−895 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.438 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.420 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee Waidmannsdorfer

Verkehrswert 165.000 € · Kärnten

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 157.955 € · 48 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.775 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten6.929 € · 6,0 %

Gesamtinvestition122.429 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.486 €

Darlehensbetrag97.943 €

Monatliche Rate449 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.276 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)528 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 449 €

Netto-Cashflow−75 €(−895 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.438 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.420 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €