Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Reichenau im Mühlkreis Badsteig

Verkehrswert 240.000 € · Oberösterreich

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 217.676 € · 120 m² (geschätzt)

−22.8% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)840 €

Grundbuchkosten840 €

Gesamt-Nebenkosten10.080 € · 6,0 %

Gesamtinvestition178.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.616 €

Darlehensbetrag142.464 €

Monatliche Rate653 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt84.766 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 653 €

Netto-Cashflow−5 €(−60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite-0,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.160 €

Differenz-7,4 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Reichenau im Mühlkreis Badsteig

Verkehrswert 240.000 € · Oberösterreich

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 217.676 € · 120 m² (geschätzt)

−22.8% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)840 €

Grundbuchkosten840 €

Gesamt-Nebenkosten10.080 € · 6,0 %

Gesamtinvestition178.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.616 €

Darlehensbetrag142.464 €

Monatliche Rate653 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt84.766 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 653 €

Netto-Cashflow−5 €(−60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite-0,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.160 €

Differenz-7,4 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €