Deal-Analyse

Siehe Beschreibung in Weismain

Verkehrswert 102.000 € · Bayern

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 136.196 € · 35 m² (geschätzt)

−47.6% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %93/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)71.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.499 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)357 €

Grundbuchkosten357 €

Gesamt-Nebenkosten3.213 € · 4,5 %

Gesamtinvestition74.613 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)14.923 €

Darlehensbetrag59.690 €

Monatliche Rate274 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.516 €

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 274 €

Netto-Cashflow+27 €(+324 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite2,2 %

Cash-on-Cash2,2 %

Kaufpreisfaktor14,2×

Break-Even553 Mon.

Preis/m² (dieses Objekt)2.914 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-30,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €