Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Carport und Anbau in Heinsberg

Verkehrswert 118.000 € · Nordrhein-Westfalen

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−61.7% ggü. Marktwert11,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %86/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)82.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.369 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)413 €

Grundbuchkosten413 €

Gesamt-Nebenkosten6.195 € · 7,5 %

Gesamtinvestition88.795 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.759 €

Darlehensbetrag71.036 €

Monatliche Rate326 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.266 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 326 €

Netto-Cashflow+202 €(+2.424 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,0 %

Netto-Mietrendite7,1 %

Eigenkapitalrendite13,6 %

Cash-on-Cash13,6 %

Kaufpreisfaktor9,1×

Break-Even88 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.475 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz-51,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Carport und Anbau in Heinsberg

Verkehrswert 118.000 € · Nordrhein-Westfalen

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−61.7% ggü. Marktwert11,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %86/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)82.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.369 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)413 €

Grundbuchkosten413 €

Gesamt-Nebenkosten6.195 € · 7,5 %

Gesamtinvestition88.795 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.759 €

Darlehensbetrag71.036 €

Monatliche Rate326 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.266 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 326 €

Netto-Cashflow+202 €(+2.424 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,0 %

Netto-Mietrendite7,1 %

Eigenkapitalrendite13,6 %

Cash-on-Cash13,6 %

Kaufpreisfaktor9,1×

Break-Even88 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.475 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz-51,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €