Deal-Analyse

Betriebsgebäude in Rotenturm an der Pinka

Verkehrswert 354.000 € · Burgenland

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 300.730 € · 122 m² (geschätzt)

−17.6% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)247.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.390 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.239 €

Grundbuchkosten1.239 €

Gesamt-Nebenkosten14.868 € · 6,0 %

Gesamtinvestition262.668 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.534 €

Darlehensbetrag210.134 €

Monatliche Rate963 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.030 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.502 €

Verwaltung (20 %)− 300 €

Instandhaltung− 122 €

Kreditrate− 963 €

Netto-Cashflow+117 €(+1.399 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even451 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.902 €

Ø Preis/m² (Burgenland)2.900 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Betriebsgebäude in Rotenturm an der Pinka

Verkehrswert 354.000 € · Burgenland

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 300.730 € · 122 m² (geschätzt)

−17.6% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)247.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.390 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.239 €

Grundbuchkosten1.239 €

Gesamt-Nebenkosten14.868 € · 6,0 %

Gesamtinvestition262.668 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.534 €

Darlehensbetrag210.134 €

Monatliche Rate963 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.030 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.502 €

Verwaltung (20 %)− 300 €

Instandhaltung− 122 €

Kreditrate− 963 €

Netto-Cashflow+117 €(+1.399 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even451 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.902 €

Ø Preis/m² (Burgenland)2.900 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €