Deal-Analyse

Einfamilienhaus in St. Ingbert

Verkehrswert 79.900 € · Saarland

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−60% ggü. Marktwert13,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %92/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)55.930 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.635 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)280 €

Grundbuchkosten280 €

Gesamt-Nebenkosten4.195 € · 7,5 %

Gesamtinvestition60.125 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.025 €

Darlehensbetrag48.100 €

Monatliche Rate220 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.620 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 220 €

Netto-Cashflow+212 €(+2.544 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,7 %

Netto-Mietrendite8,6 %

Eigenkapitalrendite21,2 %

Cash-on-Cash21,2 %

Kaufpreisfaktor7,3×

Break-Even57 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)999 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-53,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in St. Ingbert

Verkehrswert 79.900 € · Saarland

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−60% ggü. Marktwert13,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %92/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)55.930 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.635 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)280 €

Grundbuchkosten280 €

Gesamt-Nebenkosten4.195 € · 7,5 %

Gesamtinvestition60.125 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.025 €

Darlehensbetrag48.100 €

Monatliche Rate220 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.620 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 220 €

Netto-Cashflow+212 €(+2.544 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,7 %

Netto-Mietrendite8,6 %

Eigenkapitalrendite21,2 %

Cash-on-Cash21,2 %

Kaufpreisfaktor7,3×

Break-Even57 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)999 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-53,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €