Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Rotenburg an der Fulda

Verkehrswert 92.200 € · Hessen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 93.675 € · 39 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)64.540 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.872 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)323 €

Grundbuchkosten323 €

Gesamt-Nebenkosten4.518 € · 7,0 %

Gesamtinvestition69.058 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.812 €

Darlehensbetrag55.246 €

Monatliche Rate253 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.872 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)310 €

Verwaltung (20 %)− 62 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 253 €

Netto-Cashflow−44 €(−528 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Verkehrswert 92.200 € · Hessen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 93.675 € · 39 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)64.540 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.872 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)323 €

Grundbuchkosten323 €

Gesamt-Nebenkosten4.518 € · 7,0 %

Gesamtinvestition69.058 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.812 €

Darlehensbetrag55.246 €

Monatliche Rate253 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.872 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)310 €

Verwaltung (20 %)− 62 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 253 €

Netto-Cashflow−44 €(−528 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

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Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

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