Deal-Analyse

Zinshaus in Wien

Verkehrswert 1.150.000 € · Wien

D30/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 665.091 € · 140 m² (geschätzt)

-21% ggü. Marktwert2,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 21% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %22/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)805.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)40.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.025 €

Grundbuchkosten4.025 €

Gesamt-Nebenkosten48.300 € · 6,0 %

Gesamtinvestition853.300 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)170.660 €

Darlehensbetrag682.640 €

Monatliche Rate3.129 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt406.171 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.820 €

Verwaltung (20 %)− 364 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.129 €

Netto-Cashflow−1.813 €(−21.756 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,7 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor36,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.214 €

Ø Preis/m² (Wien)4.860 €

Differenz+69 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Zinshaus in Wien

Verkehrswert 1.150.000 € · Wien

D30/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 665.091 € · 140 m² (geschätzt)

-21% ggü. Marktwert2,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 21% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %22/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)805.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)40.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.025 €

Grundbuchkosten4.025 €

Gesamt-Nebenkosten48.300 € · 6,0 %

Gesamtinvestition853.300 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)170.660 €

Darlehensbetrag682.640 €

Monatliche Rate3.129 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt406.171 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.820 €

Verwaltung (20 %)− 364 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.129 €

Netto-Cashflow−1.813 €(−21.756 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,7 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor36,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.214 €

Ø Preis/m² (Wien)4.860 €

Differenz+69 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €