Deal-Analyse

Parzelliertes, unerschloss. BL in St. Jakob im Rosental

Verkehrswert 345.500 € · Kärnten

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 369.685 € · 82 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)241.850 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.093 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.209 €

Grundbuchkosten1.209 €

Gesamt-Nebenkosten14.511 € · 6,0 %

Gesamtinvestition256.361 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.272 €

Darlehensbetrag205.089 €

Monatliche Rate940 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt122.028 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.025 €

Verwaltung (20 %)− 205 €

Instandhaltung− 82 €

Kreditrate− 940 €

Netto-Cashflow−202 €(−2.424 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.213 €

Ø Preis/m² (Kärnten)4.200 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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