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Deal-Analyse
gewerblich genutztes Grundstück in Neukirch/Lausitz
Verkehrswert 161.000 € · Sachsen
B
69/100
Gut
Geschätzter Marktwert
210.112 €
· 200 m² (geschätzt)
−46.4% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
91/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
62/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
112.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
6.199 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
564 €
Grundbuchkosten
564 €
Gesamt-Nebenkosten
7.327 € · 6,5 %
Gesamtinvestition
120.027 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
24.005 €
Darlehensbetrag
96.022 €
Monatliche Rate
440 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
57.133 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
0 €
Verwaltung (20 %)
− 0 €
Instandhaltung
− 200 €
Kreditrate
− 440 €
Netto-Cashflow
−640 €
(−7.680 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,0 %
Netto-Mietrendite
-2,0 %
Eigenkapitalrendite
-32,0 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
805 €
Ø Preis/m² (Sachsen)
980 €
Differenz
-17,9 % · Unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
9 €