Deal-Analyse

Liegenschaft EZ 59 in Finkenberg Sonstiges

Verkehrswert 406.000 € · Tirol

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

−17.6% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)284.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.210 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.421 €

Grundbuchkosten1.421 €

Gesamt-Nebenkosten17.052 € · 6,0 %

Gesamtinvestition301.252 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.250 €

Darlehensbetrag241.002 €

Monatliche Rate1.105 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt143.396 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.105 €

Netto-Cashflow+133 €(+1.601 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even452 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Liegenschaft EZ 59 in Finkenberg Sonstiges

Verkehrswert 406.000 € · Tirol

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

−17.6% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)284.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.210 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.421 €

Grundbuchkosten1.421 €

Gesamt-Nebenkosten17.052 € · 6,0 %

Gesamtinvestition301.252 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.250 €

Darlehensbetrag241.002 €

Monatliche Rate1.105 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt143.396 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.105 €

Netto-Cashflow+133 €(+1.601 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even452 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €