Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Quierschied

Verkehrswert 125.500 € · Saarland

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 101.474 € · 66 m² (geschätzt)

−13.4% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %39/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.710 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)439 €

Grundbuchkosten439 €

Gesamt-Nebenkosten6.588 € · 7,5 %

Gesamtinvestition94.438 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.888 €

Darlehensbetrag75.550 €

Monatliche Rate346 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.952 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)528 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 346 €

Netto-Cashflow+10 €(+125 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,7 %

Cash-on-Cash0,7 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.902 €

Ø Preis/m² (Saarland)1.900 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Quierschied

Verkehrswert 125.500 € · Saarland

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 101.474 € · 66 m² (geschätzt)

−13.4% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %39/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.710 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)439 €

Grundbuchkosten439 €

Gesamt-Nebenkosten6.588 € · 7,5 %

Gesamtinvestition94.438 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.888 €

Darlehensbetrag75.550 €

Monatliche Rate346 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.952 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)528 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 346 €

Netto-Cashflow+10 €(+125 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,7 %

Cash-on-Cash0,7 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.902 €

Ø Preis/m² (Saarland)1.900 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €