Deal-Analyse

Doppelwohnhaus mit Garten in Geinberg Quellenring

Verkehrswert 318.397 € · Oberösterreich

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 282.847 € · 105 m² (geschätzt)

−21.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)222.878 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.144 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.114 €

Grundbuchkosten1.114 €

Gesamt-Nebenkosten13.372 € · 6,0 %

Gesamtinvestition236.250 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.250 €

Darlehensbetrag189.000 €

Monatliche Rate866 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt112.455 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)998 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 866 €

Netto-Cashflow−173 €(−2.071 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.032 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)3.024 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Doppelwohnhaus mit Garten in Geinberg Quellenring

Verkehrswert 318.397 € · Oberösterreich

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 282.847 € · 105 m² (geschätzt)

−21.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %57/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)222.878 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.144 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.114 €

Grundbuchkosten1.114 €

Gesamt-Nebenkosten13.372 € · 6,0 %

Gesamtinvestition236.250 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.250 €

Darlehensbetrag189.000 €

Monatliche Rate866 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt112.455 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)998 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 866 €

Netto-Cashflow−173 €(−2.071 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.032 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)3.024 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €