Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Himmelkron

Verkehrswert 310.000 € · Bayern

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 262.548 € · 130 m² (geschätzt)

−17.3% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)217.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.595 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.085 €

Grundbuchkosten1.085 €

Gesamt-Nebenkosten9.765 € · 4,5 %

Gesamtinvestition226.765 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.353 €

Darlehensbetrag181.412 €

Monatliche Rate831 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt107.940 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 831 €

Netto-Cashflow−129 €(−1.548 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.385 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Himmelkron

Verkehrswert 310.000 € · Bayern

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 262.548 € · 130 m² (geschätzt)

−17.3% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)217.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.595 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.085 €

Grundbuchkosten1.085 €

Gesamt-Nebenkosten9.765 € · 4,5 %

Gesamtinvestition226.765 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.353 €

Darlehensbetrag181.412 €

Monatliche Rate831 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt107.940 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 831 €

Netto-Cashflow−129 €(−1.548 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.385 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €